Et kommuneplantillæg må ikke stride mod regler eller beslutninger efter anden lovgivning, som er bindende for kommuneplanlovgivningen. I det følgende beskrives kommuneplantillæggets forhold til anden lovgivning.
Kommuneplan 2021
Kommuneplantillægget skal forholde sig til gældende kommuneplan. Der er tjekket for overensstemmelse med kommuneplanen. I de nedenstående behandles de temaer fra kommuneplanen der berøres.
Der oprettes en ny ramme LT 4.9. Den nye ramme oprettes for at muliggøre lokalplan 181.
Samtidig med udarbejdelse af dette tillæg, udarbejdes lokalplanforslag 181.
Med vedtagelse af kommuneplantillæg 002 er lokalplan 181 i overensstemmelse med gældende kommuneplan.
Planområdet er beliggende i landzone uden for byområderne og landsbyerne. Planen er ikke i uoverensstemmelse med byudviklingsstrategien, fordi planen muliggør et teknisk anlæg i landzone i form af en batteripark, som ikke tilfører boliger, arbejdspladser eller service til kommunen.
Planområdet ligger delvist inden for et område, som i Kommuneplan 2025-2037 er udpeget til et område med fokus på klimasikring. Inden for en del af planområdet er der risiko for oversvømmelser i forbindelse med skybrud.
Det skal ved lokalplanlægning sikres, at overfladevand håndteres på egen grund.
Planområdet er omfattet af Energinets opmærksomhedszone på 50 m fra eksisterende højspændingsledninger.
Anvendelsen som planlægges for er ikke støjfølsom anvendelse og er derfor ikke omfattet af opmærksomhedszonen.
Energinet har tinglyst en respektafstand på 15 meter det yderste punkt på Energinets højspændingsledninger, hvor inden for der ikke må etableres bebyggelse, anlæg eller beplantning.
Respektafstandene skal til en enhver tid overholdes.
Høje objekter, heraf lynafledere, må ikke placeres nærmere end objektets total højde i meter til respektafstand til Energinets højspændingsluftledninger af sikkerhedsmæssige hensyn i forhold til havari uden tilladelse fra Energinet.
Høje elektrisk ledende objekter, heraf lynafledere, må ikke placeres nærmere end 50 meter til Energinets nedgravede højspændingskabler af sikkerhedsmæssige hensyn uden tilladelse fra Energinet.
Planloven
Når Byrådet endeligt vedtager og offentligt bekendtgør kommuneplantillæg 002, ophæves ingen tilstandsservitutter inden for planområdet, da disse ikke er i strid med kommuneplanens formål.
21.10.1967-14074-17
Deklaration om restriktioner for vejadgang til hovedvejen Lyngerup.
03.03.1972-5461-17
Deklaration om 50 kV, 120 kV højspændingsluftledninger.
26.08.1974-19807-17
Deklaration om 50 kV, 120 kV, 400 kV højspændingsluftledninger.
03.05.1995-10739-17
Deklaration om 132 kV højspændingsluftledninger
10.01.1996-1044-17
Deklaration om kabler og tilhørende faciliteter.
21.10.1998-38779-17
Deklaration om vingefang for vindmøller.
13.10.2022-1014323621
Der er tinglyst en vejbyggelinje langs Fjordlandsvej på 50 meter fra vejmidten. Den tinglyste vejbyggelinje fremgår af kortbilag 2. Inden for vejbyggelinjen må der ikke uden Vejdirektoratets dispensation opføres bebyggelse, beplantning eller indrettes anlæg af blivende art inden for vejbyggelinjerne.
Anden lovgivning
Frederikssund kommune er omfattet af Fingerplanen 2019, som sætter de overordnede rammer for fysisk planlægning i hovedstadsområdet. Fingerplanen fastlægger bl.a., hvor der må bygges nye boliger og erhverv, og hvor der skal være større grønne områder med plads til natur og friluftsliv.
Fingerplanen opdeler hovedstadsområdet i fire geografiske områder: det indre storbyområde, det ydre storbyområde, de grønne kiler og det øvrige hovedstadsområde. Det indre storbyområde findes ikke i Frederikssund Kommune.
Planområdet ligger i det øvrige hovedstadsområde. Der skal foretages en afvejning mellem byudviklingsinteresser og øvrige overordnede arealinteresser, fx hensyn til natur, landskab, oversvømmelsesrisiko og drikkevand. Planen udlægger et areal til en batteripark. Der udlægges hverken boliger, erhverv eller service.
Det anlæg, som planen giver mulighed for, vurderes at være i overensstemmelse med Fingerplanen.
Frederikssund Kommune skal sikre, om det ansøgte i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, ikke påvirker et Natura 2000-område væsentligt, jævnfør bekendtgørelse nr. 1383 af 26. november 2016 om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter.
Frederikssund Kommune kan ikke give tilladelse, hvis det ansøgte kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre- og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV.
Nærmeste Natura 2000 område er habitatområde 105 Fuglebeskyttelse (Roskilde Fjord, Kattinge Vig og Kattinge Sø) og habitatområde 120 (Roskilde Fjord) som begge er beliggende ca. 3 km fra planområdet.
Inden for planområdet er der ikke registreret bilag IV-arter. Planområdet udgøres af dyrket markareal.
Planområdet er blevet besigtiget af en biolog for bilag-IV arter. Der er ved besigtigelsen ikke fundet bilag-IV arter og det er vurderet at området ikke udgør et egnet yngle- og rasteområde.
Umiddelbart syd for planområdet ligger der et mindre skovområde. Der er ved besigtigelse ikke konstateret træer med hulheder, som kan være et levested for flagermus.
Nærmeste registrerede bilag-IV arter er fundet i et område med søer ca. 350 m mod sydøst for planområdet. Der er her gjort fund af spids-snudetfrø, Butsnudet frø samt lille vandsalamander.
Frederikssund Kommune vurderer, at planen ikke påvirker internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, eller medfører beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- og rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV.
Frederikssund Kommune er omfattet af vandområdeplanerne 2021-2027 for vandområdedistrikt II – Sjælland. Hver vandområdeplan opstiller mål for, hvordan miljøtilstanden skal være i områdets vandløb, søer, kystvande og grundvand.
Vandområdeplanerne skal forbedre det danske vandmiljø. De skal sikre renere vand i Danmarks kystvande, søer og vandløb i overensstemmelse med EU’s vandrammedirektiv.
Byrådets fysiske planlægning må ikke forringe tilstanden i vandområder afgrænset i vandområdeplanerne eller forhindre, at de fastlagte miljømål i vandområdeplanerne kan opfyldes.
Grundvand
Planens område ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Der må således ikke nedsives beskidt eller forurenet vand fra overflader.
Planen giver mulighed for etablering af en batteripark med containere indeholdende batterier.
Det skal ved lokalplanlægning sikres, at der ikke nedsives forurenet overfladevand.
Frederikssund Kommune vurderer, at planen ikke påvirker grundvandsressourcen eller drikkevand væsentligt og at der i tilfælde af brand ikke nedsives forurenet vand.
Søer, vandløb og kystvand
Der er ingen søer, vandløb eller kystland inden for planområdet eller i umiddelbar nærhed.
Det nærmeste udpegede vandløb ’o5358b’ er beliggende i en afstand af 850 m fra planområdet.
Planen forringer eller forhindrer ikke de fastlagte miljømål og er i overensstemmelse med vandområdeplanerne.
Planområdet er ukloakeret, så grundejeren skal håndtere spildevand og regnvand lokalt.
Afledning af regn- og overfladevand fra planområdet sker ved nedsivning via LAR-løsninger.
Planen er i overensstemmelse med kommunens gældende spildevandsplan. Det er den til enhver tid gældende spildevandsplan for området, der bestemmer, hvordan spildevand og overfladevand skal håndteres inden for planområdet.
Tilladelser fra andre myndigheder
En lokalplan sætter rammerne for et områdes anvendelse og udvikling, men en lokalplan er ikke i sig selv en tilladelse eller godkendelse. Det kan være nødvendigt at søge om tilladelse eller godkendelser fra relevante myndigheder inden dit projekt kan realiseres. Kontakt kommunen for at finde ud af, om dit projekt kræver myndighedsbehandling.
Området omfattet af planen er ikke kortlagt som forurenet i henhold til jordforureningsloven, og det er ikke omfattet af områdeklassificering.
Hvis der konstateres jordforurening under byggeprocessen, skal arbejdet standses, og kommunen skal kontaktes. Kommunen orienterer Region Hovedstaden, som er myndighed på området. De vurderer, om området skal kortlægges som forurenet, eller om der skal foretages andre tiltag, før arbejdet kan fortsætte. Region Hovedstaden orienterer Frederikssund Kommune om sin afgørelse. Arbejdet må først fortsætte, når kommunen har meddelt, at det må genoptages.
Da området hverken er kortlagt som forurenet eller områdeklassificeret, er der ikke pligt til at anmelde flytning af jord fra området.